福 岡 市「市街化調整区域」 探 訪

福岡市の市街化調整区域に関する情報を発信します。

市街化調整区域の人口推移

市街化調整区域の人口減少は以下のように推移しています。 平成7年 43,662人 (全体 1,284,795人) 平成12年 42,272人 (全体 1,341,470人) 平成17年 40,734人 (全体 1,401.279人) 平成22年 38,717人 (全体 1,403,743人) 平成27年 37,388人 (全体 1,53…

市街化調整区域の農業人口の推移

財団法人福岡アジア都市研究所『市街化調整区域の施策に関する研究Ⅱ 』 によると 福岡市の農業の戸数は 平成6年度時点では、約4,400戸あったものが 平成19年度には、3,148戸まで減少したそうです。 約3割の減少です。 また、販売農家(自給的農家以外)の6割…

市街化調整区域に内在するトレードオフ問題

市街化調整区域の抱える問題のひとつに 人口減少、少子高齢化による地域コミュニティの衰退があげられます。 『市街化調整区域の施策に関する研究Ⅱ』によると 「市街化調整区域の特性として、全体的な高齢化率はたかいが 都市部と比べて移動性が低いため、コ…

研究テーマについて

ブログの最初に書きましたが この度、平成29年度の市民研究員に選ばれまして・・ 市民研究員として福岡市の市街化調整区域について研究をしようと思い このブログを開設したわけですが・・ まあ、なんやかんやと いよいよ本格的に調査やらが動き出したわけで…

JAが就農支援の研修施設を

西日本新聞に 「九州のJAが就農希望者を対象とした研修施設を相次いでスタート」 という記事が・・ この中で JA福岡市東部が 福岡市東区の市街化調整区域である志賀島で 「イチゴ栽培のための施設が建築中である」 という市街化調整区域の土地利用規制緩和を…

スポーツツーリズムについて

市民研究員の定例会で 「スポーツツーリズム」が話題にあがりました。 スポーツツーリズム 要は「スポーツイベントに参加」して「開催地で観光」する みたいな感じですね。 マラソンや登山などが代表的な例のようです。 僕も今年の「熊本城マラソン」に参加…

コンパクトシティと都市計画地域

福岡市は「コンパクトシティ」であると良くいわれます。 空港が都市に近い 通勤時間が大都市に比べて短い 比較的短い時間で田舎(緑豊かな場所)に行ける。 さらに 大都市と比べ物価が安い。 情報、モノ、教育、仕事、医療、福祉がある程度揃っている。 食べ…

志賀島金印まつり

志賀島で11回をかぞえる 「志賀島金印まつり」が 10月7日、14日、15日に開催されるそうです。 なかなか盛りだくさんのイベントで楽しそうです。 個人的には金印マラソンに参加したかったですね。 来年は是非エントリーしたいとおもいます!!

ローカルだからこそイノベーションは起こる

西日本新聞にこのような記事が掲載されていました。 「未来を創るU40の実践」というテーマで行われた地域づくりフォーラムについての記事です。 宗像でシェアハウスを経営しているU40オーナーさんの事例が紹介されています。 記事に中で 「貨幣経済に換算し…

沿道サービス施設指定路線沿いの開発について

前回に引き続き 博多区の市街化調整区域について・・ 博多区のような都市部でも 市街化調整区域では基本的に 開発行為は抑制されています。 しかし、この写真を見てみると 農地の横に飲食店が建てられています。 建てられている場所は市街化調整区域です。 …

博多区の市街化調整区域

福岡市の市街化調整区域は主に 都市計画区域の周辺部に位置しています。 (その中でも、特に西区や早良区に多く定められています)。 ところで市街化調整区域は 周辺部だけでなく都市の中心部にも定められているのでしょうか。 この地図は、福岡市の都市計画…

市街化区域とは

市街化調整区域ではなく市街化区域について説明します。 市街化調整区域は 市街化を抑制すべき区域ですが 市街化区域は すでに市街地を形成している区域と おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことをいいます。 市街化区域には必ず…

地域産業の振興に寄与する建物

土地利用規制の緩和は、 平成28年6月に制定された新しい制度です。 この制度を活用すれば 指定された地域内で 地域住民等による合意形成がなされていると認められる場合 農林水産業や観光など地域産業の振興に寄与する建築物の立地が可能となります。 この「…

住民の発起が出発点

福岡市は市街化調整区域の活性化のための施策として 定住化促進制度「市街化調整区域で”住”むこと」と 地域を指定した土地利用規制の緩和を行っています。 これら制度を発足させた経緯は 市街化調整区域での人口減少、少子高齢化の進展等に伴って 地域コミュ…

生産緑地と市民農園

西日本新聞にこのような記事が掲載されていました。 「生産緑地」とは市街地にある農地を対象に 30年間営農を続け、農業関連以外の建物を建てないことを条件とし 地主が固定資産税の優遇や相続税の納税猶予特例を受けられる農地のことをいいます。 実はこの…

合意形成とは

市街化調整区域内の土地や建物を規制緩和により有効利用するには 住民による合意形成がかかせません。 ところで、そもそも合意形成とは? ウィキペディアによると 「議論などを通じて、関係者の根底にある多様な価値を顕在化させ 意思決定において相互の意見…

天満宮を参拝

引き続き早良区脇山地区をぶらり ぶらぶらしていると またもや神社らしき場所に来てしまいました。 こちらは天満宮さんです。 菅原道真が祀られているのでしょう。 鳥居の奥にまたもや階段が・・ こちらの天満宮も山の上にたてられているようです。 階段の上…

横山神社を参拝

引き続き、早良区脇山地区をぶらり こちら56号線沿いにある横山神社です。 ちょっとお参りしていきます。 前回の日吉神社といい 前々回の志賀海神社といい 市街化調整区域の神社は 山の中腹に位置していました。 鳥居をくぐったらやっぱり階段が見えました。…

脇山をぶらり探訪

今回は、早良区内の市街化調整区域 脇山地区をぶらり探訪。 のどかな田園風景が広がっています。 ちらほらと見える住宅は線引き前にたてられた家でしょう。 線引き前というより 脇山は1975年に入部といっしょに福岡市に編入されたので 「編入前に建てられた…

市街化調整区域の標高差

市街化調整区域の立地は概ね山間に位置しています。 この図をみればそのことは一目瞭然です。 土地に標高差が多いと どうしても宅地造成の際に手間がかかってしまいます。 手間がかかるということは それだけお金がかかるということです。 それだと、もしか…

市街化調整区域の世帯分析

市街化調整区域の世帯数は 16,085世帯です。 一方で 市街化区域の世帯数は それのおよそ38倍にあたる 616,614世帯にあがります。 (平成17年の国税調査なのでデータがちょっと古いですが・・) それではその世帯の中身がどのような年齢層で構成されている…

市街化調整区域にワイナリーを

福岡市は市街化調整区域の活性化のための施策として 定住化促進制度「市街化調整区域で”住”むこと」とは別に 地域を指定した土地利用規制の緩和を行っています。 こちらの制度は市街化調整区域に”住む”ための制度ではなく 市街化調整区域で”しごと”を生み出…

市街化調整区域の生活交通の課題

市街化調整区域の通勤、通学事情でも述べましたが 市街化調整区域は地理的に都市計画区域でも外側に位置するため どうしても交通事情に不便さが伴います。 福岡市都市局「福岡都市圏における公共交通機関に関する調査 」によると 高齢化が進む丘陵地など公共…

「市街化調整区域で”住”むこと」について

福岡市がすすめる市街化調整区域への定住化促進制度には 平成27年12月に改訂された 「市街化調整区域で”住”むこと」 と 平成29年3月に発行された 「市街化調整区域で”住”むこと」新制度版 のふたつがあります。 通常、市街化調整区域内の土地や建物では 土地…

市街化調整区域の建ぺい率と容積率

市街化調整区域は 原則として建物を建てることが規制されている区域です。 また、市街化区域のように用途地域が指定されていません。 なぜなら市街化調整区域は 市街化区域の様に一定規模での同用途の集積を目指すものではないからです。 市街化調整区域が目…

建ぺい率と容積率について

用途地域などでは 建ぺい率や容積率が指定された場合 その指定された制限の範囲内でしか建物が建てられません。 建ぺい率とは 建築物の建築面積に対する割合です。 建ぺい率の割合が大きいほど 建築面積は大きくなり、空地面積は小さくなります。 容積率とは…

用途地域について

市街化調整区域の住宅事情を深掘りする上で 用途地域について少し触れておきます。 用途地域とは 建築物の用途、容積率、建ぺい率などについて 規制する地域のことをいいます。 都市計画区域のなかでも 市街化区域について定めますが 市街化調整区域には 原…

市街化調整区域に住んでいる人の特徴

財団法人福岡アジア都市研究所 がまとめたレポートによると 「福岡市の市街化調整区域に住んでいる人の特徴」として 農地の割合が大きい市街化調整区域では 当然として、農業従事者が多いが その中でも特に兼業農家の割合が高いとあります。 これは専業農家…

テクノロジーが社会問題を解決する

西日本新聞にこのような記事が掲載されていました。 『西日本新聞』 平成29年度8月28日 朝刊 日本でも自動運転の社会実験が本格的に動き出したようです。 市街化調整区域に区分されている区域は 山間部に位置することが多いため 都心と比べて公共交通手…

市街化調整区域とは 

市街化調整区域とは市街化を抑制すべき区域のことをいいます ただし、開発行為や建築行為が完全に禁止されているわけではありません たとえば開発行為では ・駅舎、図書館、公民館、変電所などなどの公益上必要な施設 ・農林漁業の用に供する一定の建築物(…