福 岡「市街化調整区域」 探 訪

福岡市の市街化調整区域に関する情報を発信します。

第4回 市民研究員 定例会

2017年にURCが調査した 「福岡を含む9都市のグローバル競争力を評価したレポート」 についてレクチャーを受けました。 その都市とは シアトル バンクーバー メルボルン ミュンヘン バルセロナ 釜山 ヘルシンキ ストックホルム そして 福岡の9都市です。 詳…

市街化調整区域に住むには

市街化調整区域では 市街化区域と比べて人口が減少し 地域コミュニティの衰退が懸念されています。 その一方で、ライフスタイルが多様化する中 自然豊かな場所で住みたい 「田舎暮らし」がしたい という声があるのも事実です。 福岡市における市街化調整区域…

不動産の価値はコミュニティで決まる

市街化調整区域は、平成7年度をピークに人口が減少しはじめ、その影響による地域コミュニティの衰退が懸念されています。 福岡市は、市街化調整区域内の地域コミュニティの活性化を目論んで様々な施策を練っているわけです。 で、「コミュニティ」に関してい…

志賀島のメガネカリーさんへ

市街化調整区域内で営業されているお店の グルメレポートをつらつらと 今回おじゃましたのは、コチラ 「メガネカリー」さん 志賀島の商店街を入ってすぐにありますよ。 オープンしたてのおしゃれな内装 (オーナーさんがDIYで造られたとか) 注文したのはメ…

潮見公園からの展望

志賀海神社をあとにして、今度は一路、潮見公園へ 志賀海神社から車で10分弱くらいでしょうか(測っていないので分かりませんが)坂を登った山の上に潮見公園はあります。 潮見公園の入口です 自転車でここまで来られているチャリダーもチラホラ 結構いいト…

志賀海神社にお参り

ブログのタイトルが「福岡市街化調整区域探訪」ということなので 今日は東区志賀島のぶらり探訪をつらつらと・・ 志賀島は、全島が市街化調整区域に区分されています。 (西区の能古島も全島市街化調整区域です) で、まずは志賀海神社にお参りしました。 参…

市街化調整区域の通勤事情

福岡市は、「平均通勤、通学時間」が34.5分と7大都市圏中もっとも短く 世界40都市中の「通勤、通学の利便性」にいたっては、シンガポールに次いで第2位となっています。 これだけをみても 福岡市は、世界に誇るコンパクトシティといえそうです。 それでは…

第3回 市民研究員 定例会

3回目の市民研究員定例会が開催されました。 今回は、市職員の方々から 「福岡市の都市政策」 「クリエイティブ産業による地域活性化」 というふたつのテーマに添った内容のレクチャーを受けました。 では、レクチャーを受けての感想を・・ 「福岡市の都市…

市街化調整区域の住宅事情

市街化調整区域は、なんとなく、一戸建てが多くて 市街化区域は、集合住宅(マンション、アパート)多い というイメージをお持ちでないではないでしょうか。 実はその通りなんです。 こちらの図は「戸建て住宅率」を表しています。 市街化調整区域は、ほとん…

グリーンの効果

先日、参加したイベントで なかなか面白いハナシをききました。 それは 「デキル不動産仲介業者の営業マンは、物件の内覧のときに、部屋にあらかじめグリーンを仕込んでおく」 というのです。 そうすると、ぐっと成約率があがるとか・・ ホントかな〜とおも…

市街化調整区域の将来像

財団法人福岡アジア都市研究所『市街化調整区域の施策に関する研究Ⅱ』は 「地域住民の合意のもとで、地区計画や集落地区計画を策定し、建築物の物理的な制限や用途制限をかしたり、地域全体の集約化を図ったりすることで、住みやすい住宅地になるよう誘導し…

市街化調整区域の人口

福岡市は、人口、世帯数ともに増加しています。 しかし、これは、市街化区域に限ったことで、市街化調整区域においては人口、世帯数ともに減少傾向であるといえます。 平成17年の国税調査によると(ちょっと古い情報ですが・・) 福岡市の市街化調整区域の人…

市街化調整区域の震度階級

地震関連で、もうひとつ 「警固断層南東部がM=7.2でゆれた場合」を想定した 福岡市の震度予測というものがあります。 警固断層とは大雑把にいうと西鉄大牟田線沿いに通っている活断層のことです。 研究者(地震調査研究推進本部地震調査委員会)によると 今…

市街化調整区域の耐震基準について

日本の耐震基準は昭和53年の「宮城沖地震」をきっかけに、昭和56年、大幅に見直されました。 また、平成7年の「阪神、淡路大震災」をきっかけに、平成12年にも、耐震基準はより強化されました。 今では、震度7程度の大規模地震でも倒壊を免れる耐震強度が義…

論文の書き方

今日、某大学の先生から「論文の書き方」について いくつかアドバイスをいただきました。 その中で、とても参考になった内容をひとつ・・ 先生曰く 「市街化調整区域の規制緩和」は施行されてまだ1,2年しか経過していないのだから、論文で、何かしらの結…

市街化調整区域の課題(農林水産業)

市街化調整区域が抱えている課題には、 少子高齢化による地域コミュニティの衰退だけに留まらず、 農業の担い手不足からくる「耕作放棄地」の拡大という問題も存在しています。 (市街化調整区域の基盤産業は、もちろん農林水産業です) 市街化調整区域の規…

市街化調整区域の少子高齢化

福岡市が、市街化調整区域での土地利用の規制緩和や 指定既存集落でのあらたな建築などの新制度の運用をすすめるのには その地域での「少子高齢化」が課題とされることが前提にあります。 そこで、「少子高齢化」の現状をみるため4つの図を照らし合わせて確…

市街化調整区域の規制緩和

市街化調整区域では人口減少、少子高齢化の進展等に伴い地域コミュニティの維持、活性化が大きな課題となっております。 福岡市はそれらの課題解決に向けて「自然と調和した市街化調整区域のまちづくり」を掲げ、規制緩和による民間活力の導入等、地域特性を…

グリーンのある暮らし

清川ロータリープレイスで開催された 「住環境のスペシャリストが語る、グリーンのある暮らし」 というトークイベントに参加しました。 ゲストトークは、スペースRデザインの吉原勝己さんとHINATA BOTANICAの益田日向さん 「グリーン」と「建物」と「まちづ…

開発行為とは

市街化調整区域は、 原則として「開発行為」や建築行為を抑制することで当面の間まちづくりを行なわない区域とされています。 それでは、そもそも「開発行為」とは一体どのような行為のコトをいうのでしょうか。 福岡市のホームページによると 「開発行為」…

都市計画の必要性

市街化調整区域をまとめる前提として、 都市計画の必要性をしめしたいと思います。 柳沢 野口(2012)は 「戦後の高度経済成長を背景に、人口や産業が都市へ集中し、都市が郊外地へ急激に拡大するという事態が発生。しかも、都市の拡大が、道路や排水施…

平尾台(市街化調整区域)で民泊

北九州市平尾台で「国家戦略特区に基づく郊外型の民泊が誕生する」 とのニュースが西日本新聞朝刊に掲載されました。 市街化調整区域の空き家を利用しての試みだそうです。 どの自治体も市街化調整区域の活性化に力を入れているようです。 『西日本新聞』 20…

西日本新聞のコラムより

本日、西日本新聞朝刊で 藤浩志さんが連載コラムの中で市民研究員制度の事について触れられていました。 15年たった百道浜の「まちづくり」を検証していく中で、地域市民(とくに子供たち)の環境についての問題が浮き彫りになったようです。 『西日本新聞』…

まちづくりがわかる本

今日は、能古島みらいづくり協議会の水谷元さんにお会いし 「市街化調整区域の規制緩和について」 研究する上での心構えを講じて頂きました。 水谷さん、今日はお忙しいなか貴重な時間をいただきありがとうございました。 おかげさまで、研究に向けての「優…

「よみづらいブログだな」と思いながら

ブログをよみ返してみて なんだかミョーによみづらいとおもったら そのこたえが分かった。 それはたぶん「漢字」がおおいからだろう。 (そもそも文章がよみづらいというのもあるけど・・) 「市街化調整区域」「都市計画法」「市民研究員」 「抑制」「緩和…

市街化調整区域の人口減少と定住化のための制度

福岡市全体の人口は毎年増え続け、平成29年7月1日現在においては 人口 1,565,121人(前月比902人増) 世帯数 791,010世帯(前月比752世帯増)となっています。 (福岡市政だより No.1598より) その一方で、市街化調整区域は市街化を抑制する区域のため、平…

第2回 市民研究員 定例会 

本日、福岡アジア都市研究所(URC) 市民研究員、第2回定例会が開催されました。 2017年(平成29年度)は5名の市民研究員が委嘱されています。 「コンパクトシティ」「エンターテイメント」「ムスリム」「商店街の空き店舗」と研究員各々が魅力的なテーマを掲…

線引とは

都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域とに区分することを「線引き」といいます。 この制度は正式には「区域区分制度」といいますが、一本の線によって二つの区域に分けられるので「線引き制度」と通称されています。 1968年(昭和43年)に施行された都…

市街化調整区域の面積の割合が大きい「区」は?

「区別」の面積比率をあらわす表から、市街化調整区域の面積の割合を探ってみましょう。 表が示すとおり、市街化調整区域は西区と早良区と東区に集中しているようです。 特に西区と早良区は、対区面積割合が80%を占めています。 中でも早良区の面積が一番大…

市街化調整区域の面積

図1は、都市計画区域の区域区分を表したものです。 薄黄色い地域が市街化調整区域にあたります。 ー 図1 福岡市 都市計画区域 区域区分 ー 福岡市の都市計画区域の面積は33,950haで そのうち市街化区域は16,076ha 市街化調整区域は17,874haです。 市街化調整…

まず都市計画区域を指定する

都道府県は「都市計画法」に基いてまず「都市計画区域」を指定します。 それを「市街化区域」と「市街化調整区域」に線引きします。(線引きしない場合もありますが) 「都市計画法」 住みやすいまちづくりの為の法律 「都市計画区域」 都市計画を組み合わせ…

ブログを開設しました。

はじめまして、ブログを開設しました。 私事ですがこの度、福岡アジア都市研究所(URC) が毎年一般から選抜する「市民研究員」に委嘱されました。 今年の研究テーマ(ミッション)は 「住んで、来て、楽しい福岡の街づくり 〜ポテンシャルを生かした新しい福…